​

 

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een schatting van de waarde van een (vastgoed)object, bijvoorbeeld uw woning, door een taxateur. De taxateur maakt dan een taxatierapport voor u op met daarin de waarde van het object. In het taxatierapport legt hij zijn bevindingen vast en onderbouwt hij hoe hij tot die waarde is gekomen. (Bron: NRVT)

 

Wanneer vraagt u een woningtaxatie aan?

Het aanvragen van een woningtaxatie kan verschillende redenen hebben. U kunt een woningtaxatie nodig hebben wanneer u uw woning wilt verkopen. U wilt bijvoorbeeld zeker weten dat u uw woning voor een goede prijs in de markt zet.

​

U kunt ook een woningtaxatie nodig hebben wanneer u een woning wilt kopen. Deze taxatie kunt u laten doen om de woningwaarde te controleren of om beter te kunnen onderhandelen. Bij het aanvragen van een hypotheek zal de bank tevens om een woningtaxatie vragen. Zo weet de bank wat de woning waard is en wordt de hoogte van de hypotheek bepaald. (Bron: NRVT)

​

Wat kost een taxatie?
De kosten zijn afhankelijk van het soort taxatie. U ontvangt op aanvraag snel uw offerte op maat. 

​

Wat is een Register Taxateur?

Een Register Taxateur is geregistreerd in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). NRVT bewaakt en waarborgt de kwaliteit en vakbekwaamheid van de Register Taxateurs. Deze taxateurs werken conform de gedrags- en beroepsregels en internationale en Europese taxatiestandaarden. Kortom, met een Register Taxateur bent u verzekerd van een betrouwbare taxatie. (Bron: NRVT)

​

Validatie

Wat is validatie of een gevalideerd taxatierapport?​

Een gevalideerd taxatierapport betekent dat een validatie-instituut (bijvoorbeeld het NWWI) bekijkt of de taxateur en de taxatie aan alle strenge kwaliteitseisen voldoen. Een taxatie met validatie geeft u de garantie dat het taxatierapport wordt geaccepteerd als u een hypotheek wilt aanvragen.

​

Wanneer is validatie nodig?

Als u een taxatierapport nodig heeft t.b.v. een hypotheek. Alle geldverstrekkers eisen een gevalideerd taxatierapport.

​

Wie voert de validatie uit?

Een validatie instituut zoals het NWWI en wordt door alle geldstrekkers geaccepteerd.

​

Hoe lang is een gevalideerd taxatierapport geldig?

Een gevalideerd taxatierapport is 6 maanden geldig. Als dit termijn is verlopen en de geldverstrekker vraagt een nieuw rapport op, dan dient de taxateur een volledig nieuw rapport op te maken. Het oude rapport is hiervoor niet meer bruikbaar.

​

Welke documenten zijn nodig en waarom is dit verplicht? 

Kadastrale gegevens, aktes, bodeminformatie, funderingsinformatie, bestemmingsplan,

Eventueel aanvullend; Stukken van de vereniging van eigenaren, huurovereenkomsten, verbouwingsspecificatie

Deze stukken worden verplicht gesteld vanuit het validatie instituut en dienen wij nader te onderzoeken. De informatie uit deze stukken kan namelijk van invloed zijn op de marktwaarde van de taxeren woning.

 

Wat zijn de kantoorwerkzaamheden?

Op kantoor worden de afspraken voor de opnames ingepland, de documenten worden verzameld, de onderzoeken worden uitgevoerd, berekeningen en vergelijkingen gemaakt, de totstandkoming van het taxatierapport.

 

Wat is de gemiddelde uitwerktijd?
Wij hanteren een maximale uitwerktijd van 10 werkdagen. Het rapport is in de meeste gevallen eerder afgerond, echter omdat wij afhankelijk zijn van derde partijen verzoeken wij u om rekening te houden met 10 werkdagen.

​

Heeft u sneller een rapport nodig? Op verzoek kunnen wij ook spoedtaxaties uitvoeren. We bespreken graag samen de mogelijkheden en de bijbehorende kosten.

​

Taxatie met verbouwing

Wanneer is een verbouwing in een rapport nodig en een waarde na verbouwing?

Als u een bouwdepot heeft in uw hypotheek dan eist de geldverstrekker een extra waarde in het rapport namelijk; de waarde na verbouwing.

Uw geeft uw verbouwingsplannen en kosten door d.m.v. een verbouwingsspecificatie, en de taxateur zal deze in uw rapport vermelden en tevens de waarde na verbouwing berekenen.  

​

Zijn de verbouwingskosten gelijk aan de waardestijging?

Meestal is de waardestijging niet gelijk aan de verbouwingskosten. In veel gevallen zal de waardevermeerdering rond de 65% liggen. Uiteraard ligt het wel aan de soort verbouwing. Niet alle verbeteringen zorgen voor een hogere waarde. Inrichting is heel persoonlijk. Zelfs een nieuwe keuken hoeft niet altijd voor een waardevermeerdering te zorgen.

 

Wat is een verbouwingsspecificatie?

Een opgave van uw verbouwingsplannen en verbouwingskosten, zodat de taxateur deze in uw rapport kan opnemen en de waarde na verbouw kan berekenen.

​

Waarde verhoging

U moet er vanuit gaan dat de kosten die u maakt niet logischerwijs een op een bij de waarde van uw woning zijn op te tellen. Stel dat uw een nieuwe keuken zou plaatsen van € 10.000,00 euro dan wordt u woning niet per definitie € 10.000,00 meer waard. Alles hangt er dan vanaf hoe de situatie daarvoor was. Was de keuken nog goed maar stond u de kleur niet aan en neemt u daarom een nieuwe keuken, dan zal de waard verhoging van uw huis wel eens nihil kunnen zijn.

 

Daarentegen kan een uitbouw van uw woonkamer, waardoor u bijvoorbeeld ineens een fantastisch zicht op de tuin krijgt tot gevolg hebben dat de waarde van uw woning wel met de kosten van die uitbouw stijgen.

Ontvangen van een taxatierapport

Het taxatierapport wordt ter validatie aangeboden

Na goedkeuring van het validatie instituut ontvangt u en eventueel uw geldverstrekker het taxatierapport.

​